Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lauenburg/Elbe

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Datenblatt
ImmoNrLBG-8580
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe
StraßeBerliner Straße
Hausnummer1
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLauenburg/ Elbe
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche280 m²
Grundstücksgröße264 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche280 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 €
ImmoNrLBG-8580 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe StraßeBerliner Straße
Hausnummer1 LandDeutschland
Regionaler ZusatzLauenburg/ Elbe Wohnfläche146 m²
Nutzfläche280 m² Grundstücksgröße264 m²
Anzahl Zimmer12 Vermietbare Fläche280 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Etagenzahl2
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 €

Hinweis zur Provision: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.

Details zur Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 in massiver Bauweise erstelltes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Lauenburg/Elbe. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, prominent direkt an der Haupt-Durchgangsstraße gelegen. Über einen weiteren Eingang verbindet das Treppenhaus die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoß. Das Haus wurde in verschieden Etappen modernisiert, das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und 1958 durch einen Anbau mit Ladenfläche erweitert. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Die Ladenfläche im Anbau ist unterkellert. Dort befinden sich u.a. Sanitäranlagen, Lagerraum sowie der Öltank der Zentralheizung.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang. Sanitäranlagen sind vorhanden.

Im Anbau des Hauses befindet sich eine Ladenfläche von ca. 40 m² zuzüglich der im Keller genutzten Fläche von ca. 20 m², aufgeteilt in Aufenthaltsraum / Lager und WC. Der Anbau ist eingeschossig. Die beiden Schaufenster zur Hauptstraße hin haben zusammen eine Breite von ca. 8m. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang.

Wohnung 1. OG, ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Vollbad, Küche mit Einbauküche
- Helles modernes Vollbad aus 2010 m. Badewanne u. Dusche
- Fußböden mit Teppich
- Deckenhöhe ca. 2,95 m

Wohnung Dachgeschoß ca. 65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne älteren Baujahrs
- Küche / EBK bedarf der Erneuerung
- Fußböden Parkett und Teppich, Bad Fliesen

Beide Wohnungen werden bei Übergabe frei geliefert!

Objektanschrift: Weingarten 4 / Ecke / Berliner Straße 1 & 3, Lauenburg/Elbe

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2018
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Informationen zum Haus
- Treppenhaus sehr geräumig mit Holztreppe
- Dach erneuert 1996
- Fenster doppeltverglast, überwiegend Kunststoff-Fenster
- Ölheizung BJ 1988, regelmäßig gewartet
- Öltank BJ 1985, Innensaniert 2012 durch Fa. Fago
- Anfang der 90er Außenwände innen mit Styropor gedämmt
- Haupthaus teilunterkellert, Anbau unterkellert (Öltank, Lager, WC)
- Wohnung 1.OG ist derzeit genutzt, DG Wohnung ist leer
- Dachrinnen an den Ladenflächen im Anbau im Jahr 2015 erneuert.
- Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet
- Beide Wohnungen werden leer / frei geliefert.

Das Haus liegt im Bereich des von der Stadt Lauenburg/Elbe nach § 142 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossenen Sanierungsgebietes „Ortskern Oberstadt“.

Abrechnung der Heizkosten durch Metrona / Brunata. Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und verwaltet.
Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

(Quelle: http://www.herzogtum-lauenburg.de/lauenburg)

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe. Zu Fuß sind in wenigen Gehminuten alle wichtigen Einrichtungen erreichbar. Der Zentrale Busbahnhof ist gegenüber.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.
    Kaufpreis295.000 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.279 €
    Baujahr1900
    ZustandGepflegt
    EnergieausweisVerbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
    Energieausweis gültig bis30.08.2018
    Baujahr lt. Energieausweis1900
    wesentlicher EnergieträgerÖl
    Details zur Immobilie
    Energieausweisdaten
    Baujahr1900
    ZustandGepflegt
    EnergieausweisVerbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
    Energieausweis gültig bis30.08.2018
    Baujahr lt. Energieausweis1900
    wesentlicher EnergieträgerÖl
    Kaufpreis295.000 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.279 €
    Beschreibung der Immobilie Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 in massiver Bauweise erstelltes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Lauenburg/Elbe. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, prominent direkt an der Haupt-Durchgangsstraße gelegen. Über einen weiteren Eingang verbindet das Treppenhaus die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoß. Das Haus wurde in verschieden Etappen modernisiert, das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und 1958 durch einen Anbau mit Ladenfläche erweitert. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Die Ladenfläche im Anbau ist unterkellert. Dort befinden sich u.a. Sanitäranlagen, Lagerraum sowie der Öltank der Zentralheizung.

    Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang. Sanitäranlagen sind vorhanden.

    Im Anbau des Hauses befindet sich eine Ladenfläche von ca. 40 m² zuzüglich der im Keller genutzten Fläche von ca. 20 m², aufgeteilt in Aufenthaltsraum / Lager und WC. Der Anbau ist eingeschossig. Die beiden Schaufenster zur Hauptstraße hin haben zusammen eine Breite von ca. 8m. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang.

    Wohnung 1. OG, ca. 81 m² Wohnfläche
    - 3 Zimmer, Vollbad, Küche mit Einbauküche
    - Helles modernes Vollbad aus 2010 m. Badewanne u. Dusche
    - Fußböden mit Teppich
    - Deckenhöhe ca. 2,95 m

    Wohnung Dachgeschoß ca. 65 m² Wohnfläche
    - 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
    - Badezimmer mit Badewanne älteren Baujahrs
    - Küche / EBK bedarf der Erneuerung
    - Fußböden Parkett und Teppich, Bad Fliesen

    Beide Wohnungen werden bei Übergabe frei geliefert!

    Objektanschrift: Weingarten 4 / Ecke / Berliner Straße 1 & 3, Lauenburg/Elbe

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 30.08.2018
    Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1900
    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Ausstattung der Immobilie Informationen zum Haus
    - Treppenhaus sehr geräumig mit Holztreppe
    - Dach erneuert 1996
    - Fenster doppeltverglast, überwiegend Kunststoff-Fenster
    - Ölheizung BJ 1988, regelmäßig gewartet
    - Öltank BJ 1985, Innensaniert 2012 durch Fa. Fago
    - Anfang der 90er Außenwände innen mit Styropor gedämmt
    - Haupthaus teilunterkellert, Anbau unterkellert (Öltank, Lager, WC)
    - Wohnung 1.OG ist derzeit genutzt, DG Wohnung ist leer
    - Dachrinnen an den Ladenflächen im Anbau im Jahr 2015 erneuert.
    - Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet
    - Beide Wohnungen werden leer / frei geliefert.

    Das Haus liegt im Bereich des von der Stadt Lauenburg/Elbe nach § 142 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossenen Sanierungsgebietes „Ortskern Oberstadt“.

    Abrechnung der Heizkosten durch Metrona / Brunata. Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und verwaltet.
    Hier befindet sich die Immobilie Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

    Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

    (Quelle: http://www.herzogtum-lauenburg.de/lauenburg)

    Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe. Zu Fuß sind in wenigen Gehminuten alle wichtigen Einrichtungen erreichbar. Der Zentrale Busbahnhof ist gegenüber.
    Sonstige Angaben zur Immobilie Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

    Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

    Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.
    Ansprechpartner

    Herr Niko Boisen
    Fürstengarten 11
    21481 Lauenburg/Elbe

    Telefon 04153 / 5721 494 Fax 04153 / 5721 495 E-Mail info@boisen-immobilien.de

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