RESERVIERT: Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Zustand

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrLBG-HK8880
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis315.000 €
ImmoNrLBG-HK8880 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße563 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis315.000 €

Hinweis zur Provision: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.

Details zur Immobilie
DIESES OBJKT IST VERBINDLICH RESERVIERT

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine sehr geräumige Garage und einen Carport. Der gedämmte Spitzboden bietet eine weitere Ausbaureserve.

Der Wohnbereich im Erdgeschoß umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit zusätzlichem Anbau aus 1983, Badezimmer und Küche mit Einbauküche.

Die Einliegerwohnung hat neben den zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche und Duschbad noch einen Balkon. Ein eigener Stromzähler / Sicherungskasten ist vorhanden.

Der Keller ist wohnlich ausgestattet und eingerichtet. Er umfasst insgesamt drei Räume zuzüglich Heizungsraum, Duschbad und Aufgang zum Garten / Auffahrt.

Der Spitzboden hat eine Stehhöhe von ca. 2 m, ist bereits gedämmt und mit Strom versorgt und kann daher aus Ausbaureserve genutzt werden.

Der Garten hinter dem Haus hat eine tolle Terrasse mit Markise, Rasenfläche und Beete mit Sträuchern. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Garage, den anschließende Carport und die mit Gehwegplatten und Kieselsteinen ausgelegte Auffahrt.

Das gesamte Objekt befindet sich ein einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Modernisierungen wurden alle fachgerecht durchgeführt. Es ist ein wirkliches Schmuckstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2030
Endenergiebedarf: 138.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Gasheizung Modell Viesmann Rexola B11 23 kW Baujahr 1998
- Pufferspeicher für Brauchwasser 160 Liter
- Schornstein saniert 1998, neu auf aufgemauert, Faserzementplatten

Das Erdgeschoß besteht aus 4 Zimmern, Badezimmer und Wohnküche.
- Hochwertige Bodenfliesen und Parkett als Bodenbeläge
- Badezimmer hell und modern mit Badewanne und Außenfenster
- Sehr geräumige moderne Küche mit Einbauküche aus 2000 und viel Arbeitsfläche, Geschirrspüler
- Großes Wohnzimmer mit Anbau zum Garten und Zugang zur Terrasse
- Im Anbau aus dem Jahr 1983 ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden
- Aussen-Rollos an den Fensterflächen im Anbau vorhanden
- Zugang zum Keller über massive Steintreppe
- Moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (bis auf 1 Fenster mit Holzrahmen)

Dachgeschoß Einliegerwohnung
- Eigener Stromzähler / Sicherungskasten
- Zwei geräumige Zimmer, Bad, Küche, Balkon gen Süden ausgelegt.
- Geräumige Küche mit HANO Einbauküche, Ceranfeld
- Badezimmer mit Badewanne, Warmwasserboiler, Durchlauferhitzer
- Fußböden teilweise mit Stäbchen-Parkett ausgelegt.
- Zugang zur Einliegerwohnung über massive Steintreppe direkt nach der Hauseingangstür

Spitzboden mit einer Stehhöhe von 2 m, das Dach ist bereits gedämmt und somit als Ausbaureserve verfügbar. Strom ist bereits vorhanden.

Der Keller ist ähnlich einem Wohnbereich ausgestattet und gestaltet.
- Drei Räume zuzüglich Duschbad und Heizungsraum
- Direkter Zugang / Tür über eine Treppe zum Außenbereich / Garten / Auffahrt
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizungsraum mit viel zusätzlichen Stellmöglichkeiten
- Zwei Kellerfenster mit Außen Rollos versehen.
- Bis auf wenige Salpeterausblühungen ist der Keller in einem sehr gepflegten Zustand


Neben der Geräumigen Garage aus Baujahr 1970 (Masse ca. 3 m mal ca. 6 m befindet sich ein Carport mit viel Stellfläche und Wasserspeichern für das Regenwasser
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Westen von Lauenburg/Elbe.

Entfernungen zur Orientierung:
- Kindergarten Familienzentrum AWO ca. 450 m
- Weingartenschule / Grundschule ca. 1.600 m
- Albinus Gemeinschaftsschule ca. 2.100 m
- Freibad Lauenburg ca. 950 m
- Bushaltestelle "An de Au" ca. 200 m
- Bushaltestelle Sportplatz (Richtung Bergedorf/Hamburg) ca. 450 m
- Lauenburg Zentrum / Busbahnhof ca. 1.500 m
- Schloss Lauenburg / Verwaltung ca. 2.000 m
- Bahnhof Lauenburg ca. 2.700 m
- Famila ca. 1.3 km / Aldi ca. 1.2 km / Penny ca. 1.5 km
- Krankenhaus Geesthacht ca. 14 km
- Autobahn A25 Richtung Hamburg ca. 17 km
- Autobahn A24 Hamburg- Berlin ca. 23 km

Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

(Quelle: www.herzogtum-lauenburg.de)
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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    Kaufpreis315.000 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    Baujahr1966
    EnergieausweisBedarfsausweis
    Energieausweis gültig bis20.05.2030
    Endenergiebedarf138,95 kWh/(m²*a)
    wesentlicher EnergieträgerGas
    Details zur Immobilie
    Energieausweisdaten
    Baujahr1966
    EnergieausweisBedarfsausweis
    Energieausweis gültig bis20.05.2030
    Endenergiebedarf138,95 kWh/(m²*a)
    wesentlicher EnergieträgerGas
    Kaufpreis315.000 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    Beschreibung der Immobilie DIESES OBJKT IST VERBINDLICH RESERVIERT

    Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine sehr geräumige Garage und einen Carport. Der gedämmte Spitzboden bietet eine weitere Ausbaureserve.

    Der Wohnbereich im Erdgeschoß umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit zusätzlichem Anbau aus 1983, Badezimmer und Küche mit Einbauküche.

    Die Einliegerwohnung hat neben den zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche und Duschbad noch einen Balkon. Ein eigener Stromzähler / Sicherungskasten ist vorhanden.

    Der Keller ist wohnlich ausgestattet und eingerichtet. Er umfasst insgesamt drei Räume zuzüglich Heizungsraum, Duschbad und Aufgang zum Garten / Auffahrt.

    Der Spitzboden hat eine Stehhöhe von ca. 2 m, ist bereits gedämmt und mit Strom versorgt und kann daher aus Ausbaureserve genutzt werden.

    Der Garten hinter dem Haus hat eine tolle Terrasse mit Markise, Rasenfläche und Beete mit Sträuchern. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Garage, den anschließende Carport und die mit Gehwegplatten und Kieselsteinen ausgelegte Auffahrt.

    Das gesamte Objekt befindet sich ein einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Modernisierungen wurden alle fachgerecht durchgeführt. Es ist ein wirkliches Schmuckstück.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 20.05.2030
    Endenergiebedarf: 138.95 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1966
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: E

    Ausstattung der Immobilie - Gasheizung Modell Viesmann Rexola B11 23 kW Baujahr 1998
    - Pufferspeicher für Brauchwasser 160 Liter
    - Schornstein saniert 1998, neu auf aufgemauert, Faserzementplatten

    Das Erdgeschoß besteht aus 4 Zimmern, Badezimmer und Wohnküche.
    - Hochwertige Bodenfliesen und Parkett als Bodenbeläge
    - Badezimmer hell und modern mit Badewanne und Außenfenster
    - Sehr geräumige moderne Küche mit Einbauküche aus 2000 und viel Arbeitsfläche, Geschirrspüler
    - Großes Wohnzimmer mit Anbau zum Garten und Zugang zur Terrasse
    - Im Anbau aus dem Jahr 1983 ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden
    - Aussen-Rollos an den Fensterflächen im Anbau vorhanden
    - Zugang zum Keller über massive Steintreppe
    - Moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (bis auf 1 Fenster mit Holzrahmen)

    Dachgeschoß Einliegerwohnung
    - Eigener Stromzähler / Sicherungskasten
    - Zwei geräumige Zimmer, Bad, Küche, Balkon gen Süden ausgelegt.
    - Geräumige Küche mit HANO Einbauküche, Ceranfeld
    - Badezimmer mit Badewanne, Warmwasserboiler, Durchlauferhitzer
    - Fußböden teilweise mit Stäbchen-Parkett ausgelegt.
    - Zugang zur Einliegerwohnung über massive Steintreppe direkt nach der Hauseingangstür

    Spitzboden mit einer Stehhöhe von 2 m, das Dach ist bereits gedämmt und somit als Ausbaureserve verfügbar. Strom ist bereits vorhanden.

    Der Keller ist ähnlich einem Wohnbereich ausgestattet und gestaltet.
    - Drei Räume zuzüglich Duschbad und Heizungsraum
    - Direkter Zugang / Tür über eine Treppe zum Außenbereich / Garten / Auffahrt
    - Badezimmer mit Dusche und WC
    - Heizungsraum mit viel zusätzlichen Stellmöglichkeiten
    - Zwei Kellerfenster mit Außen Rollos versehen.
    - Bis auf wenige Salpeterausblühungen ist der Keller in einem sehr gepflegten Zustand


    Neben der Geräumigen Garage aus Baujahr 1970 (Masse ca. 3 m mal ca. 6 m befindet sich ein Carport mit viel Stellfläche und Wasserspeichern für das Regenwasser
    Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Westen von Lauenburg/Elbe.

    Entfernungen zur Orientierung:
    - Kindergarten Familienzentrum AWO ca. 450 m
    - Weingartenschule / Grundschule ca. 1.600 m
    - Albinus Gemeinschaftsschule ca. 2.100 m
    - Freibad Lauenburg ca. 950 m
    - Bushaltestelle "An de Au" ca. 200 m
    - Bushaltestelle Sportplatz (Richtung Bergedorf/Hamburg) ca. 450 m
    - Lauenburg Zentrum / Busbahnhof ca. 1.500 m
    - Schloss Lauenburg / Verwaltung ca. 2.000 m
    - Bahnhof Lauenburg ca. 2.700 m
    - Famila ca. 1.3 km / Aldi ca. 1.2 km / Penny ca. 1.5 km
    - Krankenhaus Geesthacht ca. 14 km
    - Autobahn A25 Richtung Hamburg ca. 17 km
    - Autobahn A24 Hamburg- Berlin ca. 23 km

    Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

    Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

    (Quelle: www.herzogtum-lauenburg.de)
    Sonstige Angaben zur Immobilie Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

    Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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    Ansprechpartner
    • Niko Boisen

    Herr Niko Boisen
    Fürstengarten 11
    21481 Lauenburg/Elbe

    Telefon 04153 / 5721 494 Fax 04153 / 5721 495 E-Mail info@boisen-immobilien.de

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