Lauenburg: 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug, barrierefrei, Top Anlageobjekt

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Datenblatt
ImmoNrLBG-WKGW80
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe
StraßeGlüsinger Weg
Hausnummer12
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche75 m²
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis235.000 €
ImmoNrLBG-WKGW80 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ21481
OrtLauenburg/Elbe StraßeGlüsinger Weg
Hausnummer12 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche75 m² HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis235.000 €

Hinweis zur Provision: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.

Details zur Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komfortable, seniorenfreundliche und barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Geschoß mit Balkon gen Süd-Westen. Das moderne Objekt aus Baujahr 2013 umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Das geräumige Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und beinhaltet die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination. Das Badezimmer ist sehr ansprechend verfliest, verfügt sowohl über eine Badewanne mit Einstiegshilfe, als auch über eine Dusche mit Sitzgelegenheit und ebenerdiger in den Fußboden integrierte Duschtasse. Das Waschbecken ist unterfahrbar. Zugang zum Bad findet sich sowohl über den Flur als auch vom größeren Schlafzimmer aus. Elektrisch betriebene Außenrollos sind ian allen Fenstern Vorhanden. Das Gäste WC ist sehr geräumig und bietet Platz und Anschluss Möglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist sehr hell.

Da die Wohnung im nördlichen Teil des Gebäudes belegen ist, gibt es nur einen direkten Nachbarn.

Im Bereich vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche PKW Stellplätze. Im Eingang mit Glas-Schiebetüren erwartet Sie das Foyer mit der Rezeption und eleganter Sitzecke. Angrenzend befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum, hochwertig möbliert, mit Pantry, Zugang zu einer Außen Terrasse, ideal auch für private Feste und ähnliche Anlässe. Angrenzend an die Rezeption besteht in einem extra Raum die Möglichkeit, Fahrräder oder Mobilitätshilfen unterzubringen und an der zur Wohnung gehörenden Stromsteckdose aufzuladen. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer abschließbarer Abstellraum.

Für diese Wohnung haben wir eine virtuelle 360° Besichtigung erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2023
Endenergiebedarf: 54.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

- persönlicher Ansprechpartner 3 Tage vormittags / Woche (Concierge)
- 24 Stunden Notrufbereitschaft über Notrufsystem auf Wunsch /optional
- Stellplatz für Waschmaschine im Gäste-WC
- Elektrische Außenrollos in allen Zimmern.
- Automatisches Belüftungssystem
- Hochwertige Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Gäste WC mit Stellplatz f. Waschmaschine / Wäschetrockner
- Badezimmer barrierefrei mit Badewanne, Dusche mit Sitz, Bidet
- Fußboden Erwärmung im Badezimmer
- moderne rutschhemmende Wand- u. Bodenfliesen in Bad und WC
- Balkon ca. 5 m² mit Fliesen, Ausrichtung gen Süd-Westen
- Türbreiten ca. 95 cm für Barrierefreiheit
- Deckenhöhe Wohnbereich ca. 2.60 m / Flurbereich ca. 2,40 m
- Türsprechanlage / Türöffnung mit Kamera Videofunktion
- TV Anschluss in beiden Schlafzimmern und Wohnzimmer über SAT
- Bodenbeläge aus hochwertigem PVC in Holzoptik (Tarpet)
- PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Hochwertiger Insektenschutz und diverse Einbauschränke im Kauf enthalten
- Eigener Abstellraum ca. 5 m² (Kammer 3)
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im Herzen der Stadt, im Glüsinger Weg 12 in Lauenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von der aus auch Busse des VHH direkt nach Hamburg fahren.

Entfernungen zur Orientierung:

- Bushaltestelle Albinusstraße direkt vor der Tür
- Stadtzentrum Lauenburg ca. 1.000 m
- Schloßturm, Schloß und Fürstengarten ca. 1.000 m
- Historische Altstadt mit Elbuferpromenade ca. 1.000 m
- Mühlenmusem Lauenburger Mühle ca. 1.400 m
- Elbschiffahrtsmusem Lauenburg ca. 800 m
- Stadt Apotheke ca. 400 m / Nautilus Apotheke ca. 550 m
- Gesundheitszentrum / Ärzte Grünstraße ca. 700 m
- Busbahnhof / ZOB ca. 700 m
- Bahnhof Lauenburg/Elbe ca. 2.000 m
- Freibad Lauenburg ca. 250 m
- Lidl ca. 150 m / Aldi ca. 300 m
- REWE ca. 900 m / Famila ca. 1.500 m
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind lediglich Skizzen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 1,5 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre Telefonnummer und Ihre vollständige Anschrift.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
    Kaufpreis235.000 €
    Hausgeld250 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.000 €
    Baujahr2013
    EnergieausweisBedarfsausweis
    Energieausweis gültig bis07.08.2023
    Endenergiebedarf54,3 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis2013
    wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
    Details zur Immobilie
    Energieausweisdaten
    Baujahr2013
    EnergieausweisBedarfsausweis
    Energieausweis gültig bis07.08.2023
    Endenergiebedarf54,3 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis2013
    wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
    Kaufpreis235.000 €
    Hausgeld250 €
    Außen-Provision6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.
    Währung
    mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.000 €
    Beschreibung der Immobilie Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komfortable, seniorenfreundliche und barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Geschoß mit Balkon gen Süd-Westen. Das moderne Objekt aus Baujahr 2013 umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Das geräumige Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und beinhaltet die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination. Das Badezimmer ist sehr ansprechend verfliest, verfügt sowohl über eine Badewanne mit Einstiegshilfe, als auch über eine Dusche mit Sitzgelegenheit und ebenerdiger in den Fußboden integrierte Duschtasse. Das Waschbecken ist unterfahrbar. Zugang zum Bad findet sich sowohl über den Flur als auch vom größeren Schlafzimmer aus. Elektrisch betriebene Außenrollos sind ian allen Fenstern Vorhanden. Das Gäste WC ist sehr geräumig und bietet Platz und Anschluss Möglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist sehr hell.

    Da die Wohnung im nördlichen Teil des Gebäudes belegen ist, gibt es nur einen direkten Nachbarn.

    Im Bereich vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche PKW Stellplätze. Im Eingang mit Glas-Schiebetüren erwartet Sie das Foyer mit der Rezeption und eleganter Sitzecke. Angrenzend befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum, hochwertig möbliert, mit Pantry, Zugang zu einer Außen Terrasse, ideal auch für private Feste und ähnliche Anlässe. Angrenzend an die Rezeption besteht in einem extra Raum die Möglichkeit, Fahrräder oder Mobilitätshilfen unterzubringen und an der zur Wohnung gehörenden Stromsteckdose aufzuladen. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer abschließbarer Abstellraum.

    Für diese Wohnung haben wir eine virtuelle 360° Besichtigung erstellt.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 07.08.2023
    Endenergiebedarf: 54.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2013
    Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

    Ausstattung der Immobilie - persönlicher Ansprechpartner 3 Tage vormittags / Woche (Concierge)
    - 24 Stunden Notrufbereitschaft über Notrufsystem auf Wunsch /optional
    - Stellplatz für Waschmaschine im Gäste-WC
    - Elektrische Außenrollos in allen Zimmern.
    - Automatisches Belüftungssystem
    - Hochwertige Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler
    - Gäste WC mit Stellplatz f. Waschmaschine / Wäschetrockner
    - Badezimmer barrierefrei mit Badewanne, Dusche mit Sitz, Bidet
    - Fußboden Erwärmung im Badezimmer
    - moderne rutschhemmende Wand- u. Bodenfliesen in Bad und WC
    - Balkon ca. 5 m² mit Fliesen, Ausrichtung gen Süd-Westen
    - Türbreiten ca. 95 cm für Barrierefreiheit
    - Deckenhöhe Wohnbereich ca. 2.60 m / Flurbereich ca. 2,40 m
    - Türsprechanlage / Türöffnung mit Kamera Videofunktion
    - TV Anschluss in beiden Schlafzimmern und Wohnzimmer über SAT
    - Bodenbeläge aus hochwertigem PVC in Holzoptik (Tarpet)
    - PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten
    - Hochwertiger Insektenschutz und diverse Einbauschränke im Kauf enthalten
    - Eigener Abstellraum ca. 5 m² (Kammer 3)
    Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im Herzen der Stadt, im Glüsinger Weg 12 in Lauenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von der aus auch Busse des VHH direkt nach Hamburg fahren.

    Entfernungen zur Orientierung:

    - Bushaltestelle Albinusstraße direkt vor der Tür
    - Stadtzentrum Lauenburg ca. 1.000 m
    - Schloßturm, Schloß und Fürstengarten ca. 1.000 m
    - Historische Altstadt mit Elbuferpromenade ca. 1.000 m
    - Mühlenmusem Lauenburger Mühle ca. 1.400 m
    - Elbschiffahrtsmusem Lauenburg ca. 800 m
    - Stadt Apotheke ca. 400 m / Nautilus Apotheke ca. 550 m
    - Gesundheitszentrum / Ärzte Grünstraße ca. 700 m
    - Busbahnhof / ZOB ca. 700 m
    - Bahnhof Lauenburg/Elbe ca. 2.000 m
    - Freibad Lauenburg ca. 250 m
    - Lidl ca. 150 m / Aldi ca. 300 m
    - REWE ca. 900 m / Famila ca. 1.500 m
    Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind lediglich Skizzen. Zwischenvermietung vorbehalten.

    Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 1,5 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre Telefonnummer und Ihre vollständige Anschrift.

    Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
    Ansprechpartner
    • Niko Boisen

    Herr Niko Boisen
    Fürstengarten 11
    21481 Lauenburg/Elbe

    Telefon 04153 / 5721 494 Fax 04153 / 5721 495 E-Mail info@boisen-immobilien.de

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