RESERVIERT: Hochwertiges Einfamilienhaus 6 Zimmer mit Doppelgarage und Kamin

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Datenblatt
ImmoNrHIT-1800
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21522
OrtHittbergen
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
ImmoNrHIT-1800 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21522
OrtHittbergen LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa DachformWalmdach
BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
DIESES OBJEKT IST VERBINLDICH FÜR EINEN INTERESSENTEN RESERVIERT.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einem 700 m² großen Grundstück in einem neueren Wohngebiet von Hittbergen mit einer verkehrsberuhigten Straße. Ideal daher auch für Familien mit kleinen Kindern. Die insgesamt sechs Zimmer, Küche zwei Bäder und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum verteilen sich über das Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß. Die überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar. Neben einem im Jahr 2013 komplett neu installierten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sich im EG ein Hauswirtschaftsraum, der sehr geräumige Flur, 2 Zimmer, Wohnzimmer und die geräumige Küche mit Einbauküche. Über eine breite, massive Holztreppe erreicht man das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein hochwertiges Duschbad und ein weiterer Abstellraum. Der Spitzboden ist ebenfalls komplett gedämmt. Neben einem Doppelcarport verfügt das Objekt über eine sehr geräumige in massiver Bauweise erstellte Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Garagentor mit Fernbedienung. Das Dach der Garage ist mit Betonpfannen eingedeckt. Es ist dazu ausreichend Platz für eine Werkbank und weitere Geräte. Der Dachboden der Garage bietet weiteren Stauraum. Der Garten wurde sehr liebevoll mit Beeten und Rasen angelegt. Ein Nutzbeet ist ebenfalls vorhanden. Das Gesamte Objekt ist sehr hochwertig hergestellt und in einem nahezu neuwertigem Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

- 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum
- Kunststoff-Fenster im EG mit Isolierverglasung, Velux Holzfenster im DG
- Kaminofen im Wohnzimmer ca. 4 kW Leistung inkl. Belüftung zum Flur
- Viesmann Vitodens 100 Brennwert-Gas-Therme aus 2001 mit 60 Liter Pufferspeicher
- Hochwertiger Insektenschutz in Wohnzimmer und Küche zur Terrasse
- Insektenschutz an jeweils einem Fenster / Raum im Dachgeschoß
- SAT TV Anschlussdosen in allen Wohnräumen vorhanden
- Hochwertige Eingangstür aus 2016, Aluminium, dreifach verglast
- Ausbau inkl. Dämmung Dachgeschoß aus 2010 inkl. modernem Duschbad
- Walmdach mit Spitzboden komplett gedämmt
- Badezimmer im Erdgeschoß komplett erneuert in 2013 für ca. 15.000 EUR
- Massiv gemauerte Doppelgarage mit Elektrotor, Fernbedienung u. Platz f. Werkbank, etc.
- Zusätzliches Doppelcarport und Unterstand, Lärchenzaun
- Liebevoll angelegter Garten mit Beeten und Rasenfläche, Gartenbewässerungsanlage
Dieses hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes von Hittbergen. Über den Bahnhof im ca. 2 km entfernten Echem erreicht man Lüneburg und/oder Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 4 km entfernten Nachbarort Hohnstorf, die Grundschule, einen Kindergarten, einen Arzt und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck zu finden, ebenso Ärzte und Apotheken. Hier befindet sich die Verwaltung der Samtgemeinde. Auch im ca. 15 km entfernten Bleckede finden Sie Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Ort auf der anderen Seite der Elbe ist Lauenburg/Elbe und nur ca. 8 km entfernt.

Einige Entfernungen zur Orientierung:
- Bushaltestelle ca. 150 m Fußweg
- Bahnhof Echem ca. 4 km
- Kindergarten Hohnstorf ca. 3,3 km
- Grundschule Hohnstorf ca. 2,9 km
- Arzt Dr. Oppermann Hohnstorf ca. 3,6 km
- Apotheke Hohnstorf ca. 3 km
- Edeka Supermarkt Hohnstotf ca. 3 km
- Bahnhof Lauenburg ca. 4,3 km
- Lauenburg Stadtmitte ca. 8 km
- Lüneburg Stadtmitte ca. 20 km
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.
Baujahr2001
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2001
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie DIESES OBJEKT IST VERBINLDICH FÜR EINEN INTERESSENTEN RESERVIERT.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einem 700 m² großen Grundstück in einem neueren Wohngebiet von Hittbergen mit einer verkehrsberuhigten Straße. Ideal daher auch für Familien mit kleinen Kindern. Die insgesamt sechs Zimmer, Küche zwei Bäder und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum verteilen sich über das Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß. Die überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar. Neben einem im Jahr 2013 komplett neu installierten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sich im EG ein Hauswirtschaftsraum, der sehr geräumige Flur, 2 Zimmer, Wohnzimmer und die geräumige Küche mit Einbauküche. Über eine breite, massive Holztreppe erreicht man das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein hochwertiges Duschbad und ein weiterer Abstellraum. Der Spitzboden ist ebenfalls komplett gedämmt. Neben einem Doppelcarport verfügt das Objekt über eine sehr geräumige in massiver Bauweise erstellte Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Garagentor mit Fernbedienung. Das Dach der Garage ist mit Betonpfannen eingedeckt. Es ist dazu ausreichend Platz für eine Werkbank und weitere Geräte. Der Dachboden der Garage bietet weiteren Stauraum. Der Garten wurde sehr liebevoll mit Beeten und Rasen angelegt. Ein Nutzbeet ist ebenfalls vorhanden. Das Gesamte Objekt ist sehr hochwertig hergestellt und in einem nahezu neuwertigem Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum
- Kunststoff-Fenster im EG mit Isolierverglasung, Velux Holzfenster im DG
- Kaminofen im Wohnzimmer ca. 4 kW Leistung inkl. Belüftung zum Flur
- Viesmann Vitodens 100 Brennwert-Gas-Therme aus 2001 mit 60 Liter Pufferspeicher
- Hochwertiger Insektenschutz in Wohnzimmer und Küche zur Terrasse
- Insektenschutz an jeweils einem Fenster / Raum im Dachgeschoß
- SAT TV Anschlussdosen in allen Wohnräumen vorhanden
- Hochwertige Eingangstür aus 2016, Aluminium, dreifach verglast
- Ausbau inkl. Dämmung Dachgeschoß aus 2010 inkl. modernem Duschbad
- Walmdach mit Spitzboden komplett gedämmt
- Badezimmer im Erdgeschoß komplett erneuert in 2013 für ca. 15.000 EUR
- Massiv gemauerte Doppelgarage mit Elektrotor, Fernbedienung u. Platz f. Werkbank, etc.
- Zusätzliches Doppelcarport und Unterstand, Lärchenzaun
- Liebevoll angelegter Garten mit Beeten und Rasenfläche, Gartenbewässerungsanlage
Hier befindet sich die Immobilie Dieses hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes von Hittbergen. Über den Bahnhof im ca. 2 km entfernten Echem erreicht man Lüneburg und/oder Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 4 km entfernten Nachbarort Hohnstorf, die Grundschule, einen Kindergarten, einen Arzt und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck zu finden, ebenso Ärzte und Apotheken. Hier befindet sich die Verwaltung der Samtgemeinde. Auch im ca. 15 km entfernten Bleckede finden Sie Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Ort auf der anderen Seite der Elbe ist Lauenburg/Elbe und nur ca. 8 km entfernt.

Einige Entfernungen zur Orientierung:
- Bushaltestelle ca. 150 m Fußweg
- Bahnhof Echem ca. 4 km
- Kindergarten Hohnstorf ca. 3,3 km
- Grundschule Hohnstorf ca. 2,9 km
- Arzt Dr. Oppermann Hohnstorf ca. 3,6 km
- Apotheke Hohnstorf ca. 3 km
- Edeka Supermarkt Hohnstotf ca. 3 km
- Bahnhof Lauenburg ca. 4,3 km
- Lauenburg Stadtmitte ca. 8 km
- Lüneburg Stadtmitte ca. 20 km
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.
Ansprechpartner
  • Niko Boisen

Herr Niko Boisen
Fürstengarten 11
21481 Lauenburg/Elbe

Telefon 04153 / 5721 494 Fax 04153 / 5721 495 E-Mail info@boisen-immobilien.de

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