Haus auf Traumgrundstück mit Einliegerwohnung Tiefgarage Kamin

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Datenblatt
ImmoNrHON-H800
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21522
OrtHohnstorf (Elbe) / Sassendorf
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße1.397 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
ImmoNrHON-H800 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21522
OrtHohnstorf (Elbe) / Sassendorf LandDeutschland
Wohnfläche149 m² Grundstücksgröße1.397 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa
DachformPultdach BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
DIESES OBJEKT IST VERBINDLICH RESERVIERT

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstelltes Wohnhaus mit zwei Geschossen, zwei Wohneinheiten, Doppel-Pultdach, auf einem wunderschönen ca. 1.400 m² umfassenden Grundstück mit Blick auf einen See in Hohnstorf/Elbe.

Das Obergeschoss verteilt sich über ca. 92 m² auf ein Gäste-WC, Flur mit Zugang zum sehr geräumigen Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur mit Mauern eingefassten Terrasse. Über eine kleine Steintreppe hat man Zugang zum großen Garten mit der tollen Rasenfläche. Der Fußboden der Terrasse ist mit hochwertiger Douglasie ausgelegt. Hier hat man direkten Blick auf den See. Das Gäste WC im Obergeschoss wurde 2016 komplett erneuert.

Einen ganz besonderen Charme verleihen die vielen Holzbalken im Wohnbereich sowie der offene Übergang vom Flur in das Wohnzimmer mit Blick auf den gemauerten Kamin und die Terrasse mit dem dahinter liegenden großen Garten. Das Wohnzimmer ist mit sehr ansprechenden Terrakotta-Optik Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m² hat einen eigenen Eingang und ist über das innenliegende Treppenaus mit dem Obergeschoss verbunden. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Duschbad mit Außenfenster, Küche, einen großen Kellerraum sowie den Zugang zur innenliegenden Tiefgarage. Die Garage mit Rolltor ist komplett wandhoch gefliest und verfügt über einen Wasseranschluss.

Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus. Der Zugang ist über eine Rampe auch für einen Aufsitzmäher vereinfacht. Am Häuschen befindet sich ein weiterer Unterstand z.B. für einen PKW Anhänger.

Die Beetflächen vor dem Haus zur Straße sind sehr ansprechend mit hochwertigen Kieseln versehen und mit Granitsteinen eingefasst. Eine pflegeleichte Hecke friedet das große Grundstück im Bereich der Rasenfläche ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 33.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

- Dach inkl. Dämmung aus 2013 (ca. 30.000 EUR)
- Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch der Schornstein neu verkleidet.
- Fenster dreifach verglast Kunststoff aus 2016 (Ca. 10.500 EUR)
- Eingangstüren hochwertig Kunststoff aus 2016 (ca. 4.500 EUR)
- Gäste-WC OG modern erneuert aus 2016
- Einbauküche nicht installiert, Anschlüsse sind vorhanden
- Gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit Warmluftverteilung in den Raum
- Anschlussmöglichkeit für Außenkamin auf oberer Terrasse vorhanden
- Fußbodenheizung über Zentralheizung
- Doppelcarport neben dem Haus zum Parken hintereinander
- Hochwertiges Gartenhäuschen, zusätzliche Überdachung für z.B. Anhänger
- Tiefgarage mit Rolltor, komplett gefliest, mit Zugang vom Untergeschoß
- Grundstück mit sehr viel Rasenfläche, eingefriedet durch pflegeleichte Hecke
- Blick auf den See von oberer Terrasse, mit ausfahrbarer Markise
- Jede der Wohnungen hat eine eigene Terrasse
Dieses hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes von Hohnstorf/Elbe. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der See / Ausschachtung von Hohnstorf.

Einkaufsmöglichkeiten wie einen modernen EDEKA finden Sie vor Ort in Hohnstorf, die Grundschule, einen Kindergarten, einen Arzt und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sind im ca. 10 km entfernten Scharnebeck zu finden; ebenso weitere Ärzte, Apotheken sowie die Verwaltung und das Bürgeramt der Samtgemeinde. Auch im ca. 15 km entfernten Bleckede finden Sie Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Ort auf der anderen Seite der Elbe ist Lauenburg/Elbe und nur ca. 3 km entfernt.

Einige Entfernungen zur Orientierung:
- Bushaltestelle gegenüber, ca. 100 Meter Fußweg
- Kinderspielplatz ca. 150 Meter entfernt
- Kindergarten Hohnstorf ca. 1.400 Meter Fußweg
- Grundschule Hohnstorf ca. 1.000 Meter Fußweg
- Arzt Dr. Oppermann Hohnstorf ca. 1,7 km
- Zahnarzt ca. 500 m
- Apotheke Hohnstorf ca. 1.700 Meter
- Edeka Supermarkt Hohnstorf ca. 1.700 Meter
- Bahnhof Echem ca. 3,9 km
- Bahnhof Lauenburg ca. 2,5 km
- Lauenburg Stadtmitte ca. 3,5 km
- Lüneburg Stadtmitte ca. 20 km
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse auch Ihre vollständige Anschrift.
https://3d.boisen-immobilien.de/05v5L128/
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.04.2028
Endenergiebedarf33,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.04.2028
Endenergiebedarf33,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Beschreibung der Immobilie DIESES OBJEKT IST VERBINDLICH RESERVIERT

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstelltes Wohnhaus mit zwei Geschossen, zwei Wohneinheiten, Doppel-Pultdach, auf einem wunderschönen ca. 1.400 m² umfassenden Grundstück mit Blick auf einen See in Hohnstorf/Elbe.

Das Obergeschoss verteilt sich über ca. 92 m² auf ein Gäste-WC, Flur mit Zugang zum sehr geräumigen Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur mit Mauern eingefassten Terrasse. Über eine kleine Steintreppe hat man Zugang zum großen Garten mit der tollen Rasenfläche. Der Fußboden der Terrasse ist mit hochwertiger Douglasie ausgelegt. Hier hat man direkten Blick auf den See. Das Gäste WC im Obergeschoss wurde 2016 komplett erneuert.

Einen ganz besonderen Charme verleihen die vielen Holzbalken im Wohnbereich sowie der offene Übergang vom Flur in das Wohnzimmer mit Blick auf den gemauerten Kamin und die Terrasse mit dem dahinter liegenden großen Garten. Das Wohnzimmer ist mit sehr ansprechenden Terrakotta-Optik Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m² hat einen eigenen Eingang und ist über das innenliegende Treppenaus mit dem Obergeschoss verbunden. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Duschbad mit Außenfenster, Küche, einen großen Kellerraum sowie den Zugang zur innenliegenden Tiefgarage. Die Garage mit Rolltor ist komplett wandhoch gefliest und verfügt über einen Wasseranschluss.

Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus. Der Zugang ist über eine Rampe auch für einen Aufsitzmäher vereinfacht. Am Häuschen befindet sich ein weiterer Unterstand z.B. für einen PKW Anhänger.

Die Beetflächen vor dem Haus zur Straße sind sehr ansprechend mit hochwertigen Kieseln versehen und mit Granitsteinen eingefasst. Eine pflegeleichte Hecke friedet das große Grundstück im Bereich der Rasenfläche ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 33.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie - Dach inkl. Dämmung aus 2013 (ca. 30.000 EUR)
- Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch der Schornstein neu verkleidet.
- Fenster dreifach verglast Kunststoff aus 2016 (Ca. 10.500 EUR)
- Eingangstüren hochwertig Kunststoff aus 2016 (ca. 4.500 EUR)
- Gäste-WC OG modern erneuert aus 2016
- Einbauküche nicht installiert, Anschlüsse sind vorhanden
- Gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit Warmluftverteilung in den Raum
- Anschlussmöglichkeit für Außenkamin auf oberer Terrasse vorhanden
- Fußbodenheizung über Zentralheizung
- Doppelcarport neben dem Haus zum Parken hintereinander
- Hochwertiges Gartenhäuschen, zusätzliche Überdachung für z.B. Anhänger
- Tiefgarage mit Rolltor, komplett gefliest, mit Zugang vom Untergeschoß
- Grundstück mit sehr viel Rasenfläche, eingefriedet durch pflegeleichte Hecke
- Blick auf den See von oberer Terrasse, mit ausfahrbarer Markise
- Jede der Wohnungen hat eine eigene Terrasse
Hier befindet sich die Immobilie Dieses hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes von Hohnstorf/Elbe. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der See / Ausschachtung von Hohnstorf.

Einkaufsmöglichkeiten wie einen modernen EDEKA finden Sie vor Ort in Hohnstorf, die Grundschule, einen Kindergarten, einen Arzt und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sind im ca. 10 km entfernten Scharnebeck zu finden; ebenso weitere Ärzte, Apotheken sowie die Verwaltung und das Bürgeramt der Samtgemeinde. Auch im ca. 15 km entfernten Bleckede finden Sie Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Ort auf der anderen Seite der Elbe ist Lauenburg/Elbe und nur ca. 3 km entfernt.

Einige Entfernungen zur Orientierung:
- Bushaltestelle gegenüber, ca. 100 Meter Fußweg
- Kinderspielplatz ca. 150 Meter entfernt
- Kindergarten Hohnstorf ca. 1.400 Meter Fußweg
- Grundschule Hohnstorf ca. 1.000 Meter Fußweg
- Arzt Dr. Oppermann Hohnstorf ca. 1,7 km
- Zahnarzt ca. 500 m
- Apotheke Hohnstorf ca. 1.700 Meter
- Edeka Supermarkt Hohnstorf ca. 1.700 Meter
- Bahnhof Echem ca. 3,9 km
- Bahnhof Lauenburg ca. 2,5 km
- Lauenburg Stadtmitte ca. 3,5 km
- Lüneburg Stadtmitte ca. 20 km
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse auch Ihre vollständige Anschrift.
Ansprechpartner
  • Niko Boisen

Herr Niko Boisen
Fürstengarten 11
21481 Lauenburg/Elbe

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