Lauenburg: Einfamilienhaus mit viel Potential

DIESES OBJEKT IST RESERVIERT

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in einem zentral gelegenen Wohngebiet von Lauenburg/Elbe. Es verfügt über 4 Zimmer verteilt über Wohnzimmer und Freisitz (Wintergarten) im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern im Obergeschoß. Zusätzlich 2 Balkone und eine Garage. Die Fenster wurden im Jahr 2001 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme. Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche, einem Gartenteich und einem geräumigen Schuppen Ausgestattet. Die Zuwegung zur Garage ist gepflastert. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einem Doppelstab-Matten Zaun eingefriedet.

Der Gesamtkaufpreis i.H.v. 158.500 EUR setzt sich aus 50.902.50 EUR für das Grundstück und 107.597,50 EUR für das Haus zusammen.

Anfragen zu diesem Objekt bitte über das Portal / Internet. Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Fotos und Angaben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergiebedarf: 265.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Erdgeschoß: Flur, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Freisitz, Balkon. Wohnzimmer mit einem massiven Metall-Kaminofen.

Dachgeschoß: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon gen Süd-Westen. Das jetzige Kinderzimmer bestand ursprünglich aus zwei kleineren Räumen. Eine erneute Aufteilung zu kann z.B. durch eine Leichtbauwand erfolgen.

Keller mit Waschküche / Dusche und Zugang zum Garten/Garage.

- Garten mit viel Rasenfläche, Gartenteich, Schuppen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2001
- Gas Brennwert-Therme 15 kW mit 100l Wasserspeicher aus 2015
- Dach, sanitäre Anlagen, Leitungen dem Alter des Hauses entsprechend
- Sicherungskasten modernisiert mit Sicherungsautomaten
- Im Keller stellenweise Salpeter-Ausblühungen
- Schornstein 3 zügig (davon 2 in Benutzung), Feuerstätten Bescheid vorhanden

Entfernungen zur Orientierung:
- Kindergarten Familienzentrum AWO ca. 1.200 m
- Weingartenschule / Grundschule ca. 900 m
- Albinus Gemeinschaftsschule ca. 950 m
- Freibad Lauenburg ca. 1.300 m
- Bushaltestelle ca. 200 m
- Bushaltestelle Albinusstr. (Richtung Bergedorf/Hamburg) ca. 1.000 m
- Lauenburg Zentrum / Busbahnhof ZOB ca. 1.100 m
- Schloss Lauenburg / Verwaltung ca. 1.400 m
- Bahnhof Lauenburg ca. 2.100 m
- Famila ca. 900 m / REWE ca. 350 m / Aldi ca. 1.000 m / Penny ca. 1.000 m
- Krankenhaus Geesthacht ca. 14 km
- Autobahn A25 Richtung Hamburg ca. 17 km - Autobahn A24 HH - Berlin ca. 23 km

Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

(Quelle: http://www.herzogtum-lauenburg.de/lauenbur

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.
https://3d.boisen-immobilien.de/LBG-HKR80/